조그만한 건축회사에서 소장일을 하고 있습니다.

최근에 높아진 건축비용에  마진을 못받고 팔고 있는 건물/빌딩들이 많이 보이네요

다세대 빌라도 그럴것이라 생각이되서 알아보고 있습니다.

1주택 소유하고 있는데 추가 구매 하여도 규제가 있는지요?

경매쪽도 알아보고 있는데 경매는 어떤지 의견이 궁금합니다.......... 

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안녕하세요 대성주택 백승협 팀장 입니다.

현재 1주택을 소유하고 있어도  취득세 규제는 없으며

주택구입시 대출을 받을때 10% 정도 대출금액이 감액되는 부분이 있습니다.

건축업계에서  근무를 하고 계셔서 잘 알고 계신듯 합니다.

최근 다세대빌라/ 소규모단독아파트.오피스텔/  분양하는 곳들을 방문해보면

대부분 원가분양을 하거나 그이하에 판매하는 곳들이 많습니다.

지금 시기에 분양을 받는것이  건축회사 마진이 거의 없기때문에

새건물을 저렴하게 구입하실수 있는 기회 입니다.

나중에 경기회복되고 금리가 내려갈경우  다시 부동산 경기가 활성화 되면

건축회사들은 당연히 마진을 붙여서 판매를 할수 밖에 없습니다.

그런데 오히려 경기가 좋아지면  부동산 가격이 올라도  분양완판이 되며 거래가 활성화 됩니다.

경매도 나쁘지 않지만  다세대빌라의 경우  실내 구조를 파악하기 어려움이 있으며

세입자 등이 거주할경우 경매 때문에 집을 비워야 할경우  종종 집을 막 사용하기 때문에

실내 수리할곳이 많아집니다.  낙찰후 추가비용 계산을 잘 하셔야 합니다.

경매는 어느정도 많은 경험이 있으신 분들만 하시는 것을 추천드립니다.

개인적으로는   현재 가격할인 하고 있는 신축 다세대 / 아파트 / 오피스텔을 매매하시는 편이

좋아보입니다  감사합니다.